Auteur/autrice : VTH

Le sage est celui qui n’a pas perdu son cœur d’enfant.

Mencius (-372 / -289)

Les 3 thés des Touaregs

Le premier thé est amer comme la vie,
le second est fort comme l’amour
et le troisième est doux comme la mort.

On a besoin des communautés, mais pas des communautaires.

Ahmed Sparrow

Lexique Bancaire

Scoring 
Note bancaire. (Scoring projet et scoring perso).
Permet d’évaluer le niveau de risque et la qualité du dossier.
Les bons points :

  • Apport personnel : entre 10 et 30% (plus risqué en-dessous, moins rentable au-dessus) ;
  • Situation professionnelle : contrat de travail (privé ou fonction publique) avec une ancienneté dans la fonction ;
  • Durée du prêt : entre 15 et 20 ans (moins rentable en-dessous, plus risqué au-dessus) ;
  • Situation familiale : considérée comme « stable » pendant la durée du prêt ;
  • Age des souscripteurs : 25 à 50 ans
  • Type de projet : Construction, Transformation, Rénovation, …
    Si il s’agit d’une transformation (moins bien notée), le simple fait de faire arriver l’eau et l’électricité le fait passer en rénovation.

PNB (Produit Net Bancaire)
L’argent que le client rapporte à la banque chaque année (Assurance, cartes, frais, …)

Approche en risque
Prise en compte de l’ensemble des critères suivants :

  • Taux d’endettement (Obligation des lois à mesurer mais aucun texte de lois n’oblige à ne pas dépasser 33%)
  • Reste à vivre (Minimun équivalent à un RSA par personne, 1000 € pour 2)
  • Valorisation locative (Attestation de la valeur locative établie par un agent immobilier) 
  • Valorisation du patrimoine net (Valeur du patrimoine actuel – capital restant dû)
  • Quotité de financement = montant emprunté / valeur du bien. (80% est généralement une bonne base pour les banques, elles ne dépasseront pas 130%)

Surface Patrimoniale Complète
Composée de l’épargne, des crédits, du patrimoine, des assurances…

Banque Régionale VS Banque Nationale
Banque nationale = Réponse demande de prêt immédiate car traitée par un algorithme. Plus facile donc pour les très bons dossiers.
Les banques nationales préconisent le Crédit Logement comme garantie, les banques régionales préfèrent leur propre garantie.

Encours Bancaire

Les banques prêtent un encours de crédit pouvant atteindre jusqu’à 15 fois le salaire annuel net. ( exemple : 300 000 € / 20 000 € )

Concours :

Autorisé de découvert, ligne de prêt pour marchand de biens.

Your beliefs become your thoughts, Your thoughts become your words, Your words become your actions, Your actions become your habits, Your habits become your values, Your values become your destiny.

Mahatma Gandhi

USA Business

2 types de société :

LLC – Limited Liability Company
Ne paie pas d’impôt, ce sont les associés qui paient leurs propres impôts.
= IR

Corporation
Une personne morale, paie ses impôts;
Evite de payer des impôts en France puisque aucun revenus de perçus.
Volonté de capitalisation, « trésorisation ».
= IS

Immobilier

Title Company : Titre de propriété = idem à une carte grise.
Pas de frais de notaire, environ 1% de frais.

Bail de 1an qui ne peut être annulé par préavis, ou alors le locataire doit la totalité restante.

Impayés inexistant car l’éviction se fait en 4 semaines max et les cautions sont de 2 mois de loyer.
Les locataires étant inscrits dans des publics records, les évictions apparaissent dans leur dossier ce qui rend difficile l’accès à une nouvelle location puisque on fait systématiquement une enquête, un background check.

Procrastinating feels lazy… Planning, brainstorming, and discussing feels productive because you’re talking about doing stuff. If you don’t move to action, though, there’s no difference between the two.

Eric Ravenscraft

We live in an age where creativity — or the ability to generate new insights and connections — is the #1 asset and skill.

Benjamin P. Hardy

”Only” is better than “Best”. Instead of fighting to prove or be the best or brightest, be the only one thinking like that, doing that, looking at or engaging from that perspective.

Taylor J Wallace

Deciding in advance when and where you will take specific actions to reach your goal can double or triple your chances for success.

Heidi Grant Halvorson, Columbia University professor

L’étonnement est le début de la sagesse.

Un sage prit la parole et dit : « Cultivez l’émerveillement. Ne cessez jamais d’admirer la beauté, l’harmonie et la bonté du monde. Ne cessez jamais, tels d’éternels enfants curieux de tout, de vous interroger.
« L’étonnement est le début de la sagesse », disait un ancien maître de la sagesse, car il nous conduit à nous interroger et à découvrir l’invisible derrière les choses visibles. Il nous mène à la vérité.
Il nous transporte jusqu’à l’âme du monde.

Fuyez au contraire l’indifférence à vous-mêmes, aux autres et au monde. Fuyez l’insensibilité, ne soyez jamais blasés, satisfaits ou repus. Car alors votre esprit s’endormira. Il se satisfera de quelques certitudes et ne saura plus questionner le monde. Il sera telle une vieille souche sans sève et votre vie sera sans saveur, sans intelligence et sans joie. »

Frédéric Lenoir

I think the ability of the average man could be doubled if it were demanded, if the situation demanded.

Will Durant

« Motivation ISN’T INTERNAL — but situational.
If you want more motivation, you need a more demanding situation. »
Benjamin P. Hardy

Le bonheur est une porte qui ne s’ouvre que de l’intérieur.

Raphaëlle Giordano

All you have to do is wrap up your argument in “protecting the children” or “fighting terrorism” and you can generally fool half of the people half of the time about any terrible policy you want.